| - FELHÍVÁS - INGATLANOK LEGALIZÁLÁSA ÉS POZITIV BEJEGYZÉS |   |
 | |
| Terület: m2 Távolság a tengertõl: m Ár: Kn 0,00 Ár: € 0,00 Ingatlan leírása: Közlemény, felhívás, figyelmeztetés, ügyfeleinknek, partnereinknek és minden ingatlantulajdonosnak, a Horvát ingatlanokról való fenntartási engedély megkéréséről (ingatlanok legalizálásáról), valamint a tulajdonlapra beírandó „pozitív bejegyzés” kötelező elvégzéséről. Tekintettel arra, hogy a Horvát állam meghozta az „Építési és területrendezési törvényről szóló törvény módosítását és változtatását” és az "Illegálisan épített építmények elbánásáról szóló törvényt", amelyek megjelentek a 90/11 számú Hivatalos Közlönyben és jelentős módosításokat hajtottak végre az eladóról a vásárlóra való tulajdonjog bejegyzésének feltételeiben. Egy rövid magyarázatot, útmutatót írok le most Önnek, hogy ingatlanjára az úgynevezett „pozitív bejegyzést” vagy esetleg szükségszerűen fennmaradási engedélyt tudjon kérni még időben. E törvények változtatása által a jogalkotó elrendelte, hogy minden épületet, amely teher vagy tehermentesen van bejegyezve a telekkönyvi hivatalnál, illegálisan felépített épületnek kell tekinteni. Bárki, aki az ellenkezőjét állítja, be kell hogy bizonyítsa ezt, oly módon, hogy: 1.) Javaslatot kell benyújtani a telekkönyvi hivatalnál a tulajdonlapra való pozitív bejegyzés megkérése véget és mellékelni kell: a.) az 1968 február 15–e előtt épített épületekre a kataszteri hivatal vagy az építési ügyeket rendező közigazgatási szerv igazolását hogy az épület 1968 február 15 –e előtt lett építve, b) az 1968. február 15–e és 1991 június 19-e között épített épületekre, jogerős építési engedélyt, vagy más, az építési engedéllyel egyenjogú dokumentumot és az építési ügyeket rendező közigazgatási szerv felügyeleti osztályának az igazolását, hogy nincs folyamatban lévő jogi eljárás az ingatlannal kapcsolatban, c) az 1991. június 19-e után épített épületekre az építési engedélyt és a végzést az épület használhatóságáról vagy a használatba vételi engedélyt, ha az épületre nem adtak ki engedélyt annak használatba vételéről, akkor mellékelni kell az építési ügyeket rendező közigazgatási szerv igazolását, hogy az épület a használatba vételi engedély kiadásától mentes, d.) a 2007. október 1-je után épített épületeknél már a törvény kötelezte a katasztert és a telekkönyvi hivatalt hogy csak a használatba vételi engedély mellékletével végezhetik el az ingatlan bejegyzését, így a pozitív bejegyzés megkérésekor elegendő a telekkönyvi nyilvántartásban már meglévő dokumentumokra hivatkozni. 2.) Ha az ingatlan tulajdonosa nem tudja az ingatlan legalitását igazolni a fent felsorolt dokumentumokkal, vonatkozik ez az épület hozzáépített vagy ráépített részére is és a minősítésére is, akkor meg kell kérni az épület legalizálását. Így az épület legalizálása után lehet felvinni a tulajdonlapra a pozitív bejegyzést. A pozitív bejegyzés felkerülése után az ingatlan értékesítése már lehetséges. Tehát a törvény értelmében, ha a tulajdonlapon nincs rajta a pozitív bejegyzés, az ingatlant nem lehet elidegeníteni (eladni, ajándékozni,...), mert az ilyen adásvételi szerződést a telekkönyvi hivatal jogilag semmisnek kell hogy tekintse és a tulajdonjog átruházásának bejegyzését, elutasítja. Fontos tudni, hogy az 1. pontban az a.) és b.) bekezdés alatt említett dokumentumok alapján a telekkönyvi hivatalnál el lehet végezni a pozitív bejegyzést így ezek a dokumentumok kiegyenlítik az illegálisan felépített épületeket a legálisan épült épületekkel, amelyek használatba vételi engedéllyel rendelkeznek. De az igazolás hogy az ingatlan 1968 február 15–e előtt épült nem jelenti azt, hogy az ingatlan legálisan van felépítve (lehet hogy két emeletet ráépítettek). Továbbá, az építési ügyeket rendező közigazgatási szerv felügyeleti osztályának az igazolását, hogy nincs folyamatban lévő jogi eljárás az ingatlannal kapcsolatban, sem jelenti azt, hogy az ingatlan legálisan épült. Így a jogalkotó újból zavart és bizonytalanságot hagyott a telekkönyvi hivatal által bejegyzett ingatlanok legalitásával kapcsolatban melyeknek az építési engedélye 1991. június 19-e előtt lett kiadva. A tulajdonosok lelkiismeretére bízta hogy szükség van e az épületének legalizálására, vagy pedig kihasználva a „törvény adta kiskaput”, elvégzi a pozitív bejegyzés felvitelét a tulajdonlapon az épület legalizálása nélkül. Példa: - Egy ilyen épület tulajdonosa, aki inkább a "kiskaput" használta, olyan helyzetbe kerülhet, hogy ingatlanját nem tudja eladni. A telekkönyvi hivatalnál jogerős építési engedéllyel és az építési ügyeket rendező közigazgatási szerv felügyeleti osztályának az igazolásával hogy nincs folyamatban lévő jogi eljárás az ingatlannal kapcsolatban, a tulajdonos elvégezi a pozitív bejegyzést. Azonban az adásvételi szerződésből látható, hogy az emelet lett eladva, az építési engedély, pedig csak földszintes házra szól, ilyen esetben a telekkönyvi hivatal elutasítja a tulajdonjog átvitelének bejegyzését. - Az építési engedélyből látható hogy 6 lakás építése volt engedélyezve de az adásvételi szerződés a 7. lakásra szól, a telekkönyvi hivatal elutasítja a bejegyzést. - Az építési engedély 80 m2-es nyaralóra szól a telekkönyvi hivatalnál, pedig egy 120 m2-es ház van bejegyezve (valamikor ezt is lehetett), a telekkönyvi hivatal elutasítja a bejegyzést. Ha időközben letelik a határidő, amely alatt az épületek legalizálására le lehet adni a kérvényt, az épületek már nem kaphatnak fennmaradási engedélyt, vagyis nem legalizálhatók, így a tulajdonos az épületet saját költségén köteles lebontani, visszabontani az építési engedély által meghatározott nagyságra. Természetesen az építési ügyeket rendező közigazgatási szerv felügyeleti osztályának végzése alapján. Mivel csak ezek után tudja megszerezni a tulajdonlapra a „pozitív bejegyzést” mely nélkül ingatlanját nem értékesítheti. A kérvényt az épületek legalizálására 2012. december 31-ig kell benyújtani az illetékes közigazgatási szerv építési osztályánál, teljes előírt dokumentációval együtt. Jelenleg az Ingatlanközvetítő iroda az ingatlanokat az ingatlankínálatába be tudja sorolni, mert a legtöbb ingatlant lehet legalizálni vagy megkérni rá a pozitív bejegyzést, de az eladó adásvételi szerződést nem köthet egy vásárlóval sem, csak ha már megvan a pozitív bejegyzés a tulajdonlapon. A pozitív bejegyzés nélküli ingatlanokról kötött szerződések a horvát jog szerint semmisek. Kérjük, gyűjtse össze az ingatlannal kapcsolatos dokumentációját és nyújtson be javaslatot, a földhivatal felé a pozitív bejegyzés beirása végett az ingatlanja tulajdonlapjára. Így ingatlanját nem csak felkínálni tudjuk vásárlóinknak, hanem adásvételi szerződést és a tulajdonjog átvitelt is le tudjuk bonyolítani. Minden további informácioert keressen bennünket a 00 385 91 521 0460 telefonszámon vagy a mirakul@mirakul-adria.hr mailon. Irodánk Zadar és Sibenik-knini megyében vállalja ingatlanja legalizálásának lebonyolítását. Tisztelettel Mirakul ingatlanközvetítő iroda Petrica glava 13A Tisno Farkas Gyula Képek: Figyelem: Képre kattintani hogy nagyobb legyen a kép   Kérésre további tájékoztatást kaphatnak az ingatlan | |
 |
HORVÁTORSZÁGI INGATLANKÖZVETÍTÕ IRODA |
english | magyar | hrvatski | e-mail | sitemap |
designed and developed by web IT